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新入社員と学ぶ!~住宅ローン編~

 

 

皆様こんにちはicons/01/sun

 

穴吹興産新入社員の川崎ですicons/09/shine

あれだけの暑さから一転、急に寒さが来ましたね・・・

と、思っていたらまた気温が上がってきたり!下がったりicons/01/typhoon

気温の変化に体が追いついていない状態の私ですicons/07/weep

皆様も寒暖差で体調を崩してしまわないようお気をつけ下さいませicons/09/run

 

 

さて、今回のブログのテーマですが、住宅ローンについてです!

 

住宅ローンとは、その名の通り、住宅を買ったり改築したりする為に

金融機関から借りるお金の事です。

住宅は個人の買い物として高額であるため、融資・返済期間は

10年~30年超と、一般ローン商品より長期となるのが一般的です。

民間金融機関にとって、融資期間が長期にわたる住宅ローンは、

メーンバンク(主取引金融機関)として顧客を囲い込む効果が期待できる

ことから、個人向けの代表的融資商品と位置づけられています。

 

さて、住宅ローンには様々な種類がございます。

まず、最初に決定したいのは、金利タイプですicons/04/diamond

そしてその後に、複数の金融機関の同じタイプ同士を比較・検討するという

手順になります。

どの金利タイプを選ぶかは、世の中の金利動向や、自分や家族のライフプラン

に配慮して検討します。

 

 さて、今回は各金利タイプをみて、自分ならどれがあっているのか、

というものを検討してみましょうsmiley-embarassed

 

 まず、金利には大まかに分けて三つのタイプがございます。

 

 「変動金利タイプ」、「全期間固定タイプ」、「固定金利選択タイプ」、となります。

変動金利タイプは、全期間固定タイプと比べて、借り入れ時点での金利は

非常に低く設定されてあります。その代わり、変動タイプには金利変動リスクが

あります。将来金利上昇して返済額がアップし、家計を

圧迫するかもしれません。

 

 金利タイプを選ぶときには、世の中の金利動向の行方を推測して

判断するのが良いですね!一般的には・・・・

 

金利上昇局面 → 固定タイプを選択

金利下降局面 → 変動金利タイプを選択

 

つまり、金利がこれから上昇しようとする局面で住宅ローンを組むときには、

世の中の金利がアップしても住宅ローンの金利は上がって欲しくないため、

全期間固定タイプを選びます。そうすれば、将来金利が上昇しても、返済額は

変わりません。

 

 一方、これから世の中の金利が下落しようとする局面では、世の中の金利の

下落と共に、住宅ローンの金利も下落して欲しいので変動金利タイプを選びます。

金利が下落すると、それにあわせて返済額も低くなっていきます。

 

 固定金利選択タイプの金利は、変動タイプと全期間固定タイプの中間に

位置づけられます。

金利上昇局面に、一定期間金利を固定で据え置いて、その間返済金額が変わらない

安心を手に入れたい場合などに使います。

 

 

 もちろん、金利タイプを選択するのは今後の金利動向だけではなく、

ライフプランや金融機関によって様々な考え方がございます。

 次回のブログでは、「ライフプランなどから選択する金利タイプ」を

ご説明させて頂きたく思いますicons/08/bell

 

 

 今回はこれで締めさせて頂きます。ご覧頂き、ありがとうございましたicons/07/happy01

 

 

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