スタッフブログ一覧
2018/9/25(火)
こんにちは。担当の山口です。
今回は、ご契約いただいた皆様からよくご質問いただく、「入居後のスケジュール」を紹介したいと思います。
新築マンションの契約が終わった後は、大きく分けて3つの「やること」があります。一つ目は、お部屋をカスタマイズする「オプション工事の打合せ」、二つ目は、購入物件の資金内訳を確定しながら進めていく「住宅ローンの借入手続き」、三つ目は、入居に向けて入居予定者全員が参加する「物件スケジュール」です。
その中でも「住宅ローンの借入手続き」についてよくご質問をいただきますが、住宅ローンを利用される方は、まず事前審査をお願いしております。
事前審査が承認となれば、当面は手続きの必要がありません。
次のステップとしては「正式申込」となるのですが、申込の時期は物件の引渡しの3～6ヶ月前となります。
この正式申込までにマンション購入に関する資金内訳を決定する必要があります。頭金をどれくらい、住宅ローンの借入をどれくらいにするかお考え下さい。
基本的には、各担当者から住宅ローンのご案内は致しますので、ご不明な点はお気軽にお問合せください。
【モデルルーム場所】
広島県福山市南手城町一丁目９-２８
【お問い合わせ】
フリーダイヤル ０１２０-５２５-３５３
【営業時間/定休日】
１０：００～１９：００ /毎週水曜日（祝は除く）
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2018/9/20(木)
皆様こんにちは
穴吹興産新入社員の川崎です
あれだけの暑さから一転、急に寒さが来ましたね・・・
と、思っていたらまた気温が上がってきたり！下がったり
気温の変化に体が追いついていない状態の私です
皆様も寒暖差で体調を崩してしまわないようお気をつけ下さいませ
さて、今回のブログのテーマですが、住宅ローンについてです！
住宅ローンとは、その名の通り、住宅を買ったり改築したりする為に
金融機関から借りるお金の事です。
住宅は個人の買い物として高額であるため、融資・返済期間は
10年～30年超と、一般ローン商品より長期となるのが一般的です。
民間金融機関にとって、融資期間が長期にわたる住宅ローンは、
メーンバンク（主取引金融機関）として顧客を囲い込む効果が期待できる
ことから、個人向けの代表的融資商品と位置づけられています。
さて、住宅ローンには様々な種類がございます。
まず、最初に決定したいのは、金利タイプです
そしてその後に、複数の金融機関の同じタイプ同士を比較・検討するという
手順になります。
どの金利タイプを選ぶかは、世の中の金利動向や、自分や家族のライフプラン
に配慮して検討します。
さて、今回は各金利タイプをみて、自分ならどれがあっているのか、
というものを検討してみましょう
まず、金利には大まかに分けて三つのタイプがございます。
「変動金利タイプ」、「全期間固定タイプ」、「固定金利選択タイプ」、となります。
変動金利タイプは、全期間固定タイプと比べて、借り入れ時点での金利は
非常に低く設定されてあります。その代わり、変動タイプには金利変動リスクが
あります。将来金利上昇して返済額がアップし、家計を
圧迫するかもしれません。
金利タイプを選ぶときには、世の中の金利動向の行方を推測して
判断するのが良いですね！一般的には・・・・
金利上昇局面 → 固定タイプを選択
金利下降局面 → 変動金利タイプを選択
つまり、金利がこれから上昇しようとする局面で住宅ローンを組むときには、
世の中の金利がアップしても住宅ローンの金利は上がって欲しくないため、
全期間固定タイプを選びます。そうすれば、将来金利が上昇しても、返済額は
変わりません。
一方、これから世の中の金利が下落しようとする局面では、世の中の金利の
下落と共に、住宅ローンの金利も下落して欲しいので変動金利タイプを選びます。
金利が下落すると、それにあわせて返済額も低くなっていきます。
固定金利選択タイプの金利は、変動タイプと全期間固定タイプの中間に
位置づけられます。
金利上昇局面に、一定期間金利を固定で据え置いて、その間返済金額が変わらない
安心を手に入れたい場合などに使います。
もちろん、金利タイプを選択するのは今後の金利動向だけではなく、
ライフプランや金融機関によって様々な考え方がございます。
次回のブログでは、「ライフプランなどから選択する金利タイプ」を
ご説明させて頂きたく思います
今回はこれで締めさせて頂きます。ご覧頂き、ありがとうございました
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2018/9/17(月)
皆様、こんにちは。
あなぶき興産の大畑でございます。
本日のブログでは、マンションの工事進捗状況をお伝え致します。
現在の写真はこちら！！
かなり背が高くなってきました。
遠くからでもかなり目立ちます。
メインエントランスもこの通りです。
イメージ写真に近づいてきましたね。
これからマンションは、毎月1フロアずつ背が高くなっていきます。
完成が待ちどおしいものですね。
以上、マンションの工事進捗状況でした。
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2018/9/10(月)
こんにちは、担当の川田です
。
今回は、住宅ローンについて少しだけ話したいと思います(^^♪
マンションをご検討される時に、ローンを組んで購入される方が多いと思います(^。^)。どこでローンを組むのが良いのだろうか？変動金利？固定金利？何年ローンを組めば良いのだろうか？等々住宅ローンについてのお悩み、ご相談はつきません(^・^)。長期のローンになりますので、金利の違い、住宅ローン商品の違いで大きな違いが生まれてきます。
現在、アルファライフばら公園のマンションギャラリーでは、そんな住宅ローンでお悩みの方に、住宅ローン審査相談会を開催致しております。!(^^)!
特に、ローンの審査が大丈夫だろうか？とお悩みの方もたくさんいらっしゃると思います。無料相談会を実施致しておりますので、ご相談されたい方は、一度アルファライフばら公園マンションギャラリーにお越し下さい。ご相談事がすっきりとするかもしれませんよ・・・(^^)v。
2018/9/7(金)
皆様こんにちは。
あなぶき興産の山口です。
本日は、アルファライフばら公園の近況をご紹介いたします。
アルファライフばら公園の現地では、工事も順調に進んでおり、6階部分まで建物が出来て参りました。
建物の周囲を取り囲む建設足場には、シートタイプの看板を設置いたしました。
北側道路からも目に留まるので、ご注目いただければ幸いです。
また現在、皆様のご自宅等にA3チラシを配布させていただいております。
こちらチラシをご持参いただいた方には、プレゼントを用意しております。
お電話にてご予約いただいた際には、どちらもまとめて2点プレゼントしております。
是非、モデルルームにもご来場ください。
2018/9/3(月)
皆さんこんにちは！新入社員の川崎です
前回私がブログを更新したときは、外で立っているだけでも汗が滝のように流れる程に暑かったのですが、今は暑さも落ち着き、幾分過ごしやすくなったように思います
夕方、夜には虫の声が聞こえてきて秋の訪れを感じますね
以前はマンションをご購入の際に必要になる諸費用の概要をお伝えさせて頂いておりましたが、今回はその詳細について説明させて頂きたいと思います
まずは前回のマンションをご購入の際に必要になる諸費用の表をご覧下さい！
以上がマンション購入の諸費用になります。
その中でも重要なもの、これって何？というものをご説明させて頂きます
「登記」
不動産登記、商業登記など様々な種類がありますが、ここでの登記は不動産登記となります。土地や建物の所在や権利関係などを、国で管理する帳簿に記載してもらう一連の手続き（制度）となります。
「管理費・修繕積立金」
文字通り、マンションを管理したり修繕をする為のお金になります。
管理費は、エレベーターや防火設備のメンテナンス、管理人さんの人件費や共用部分の水道、光熱費などに使われます。
修繕積立金は、マンションを修繕するときにかかる費用を毎月積み立てていくもので新築マンションに関して言えば、10年、20年後に向けてのものとなります。
「住宅ローン融資手数料」
金融機関によって金額は異なりますが、一般的には2～5万円程度です。借り入れ金額の1～3%で徴収する金融機関の場合は数十万円に達する場合もあります。
「住宅ローン保証料」
お借り入れ期間中の保証料となります。
こちらの金額も金融機関によって異なります。保証料を必要としない金融機関や商品もあります。
言葉の意味だけを説明する形になってしまいましたが…お分かり頂けたでしょうか
もっと詳しく他のものも説明していきたいのですが、ひとまずはここで第二回のマンション諸費用解説を終えたいと思います
では
第三回の新入社員と学ぶ！でお会いしましょう
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2018/8/30(木)
皆様、こんにちは。
あなぶき興産の大畑でございます。
本日のブログでは、マンションご見学について
よくある質問について3つほどお答えさせて頂きます。
まずはこちら！
Q1モデルルーム見たいんだけど予約しないといけないの？！
→ いいえ！
ご予約なしでもご見学頂けますが、時間帯によっては大変込み合いますので
無駄な待ち時間を無くす為にもご予約頂いたほうがスムーズにご案内が可能です！！
しかも、予めお電話にてご予約頂いた方が特典が付く場合がございます。
詳しくはご予約も兼ねて、お電話にてスタッフまでお問い合わせ下さい。
Q2モデルルーム見るときに持っていくものあるの！？
→特段必要なものはございません！
ただ、ご案内の時にお支払いシミュレーションをご提案するのですが
お客様のご年収を表す「源泉徴収票」があれば正確な数値をはじくことが可能ですので
ご興味ある方は是非ご持参下さいませ。
また、ご自宅のマンションにチラシが入っていればそちらもご持参頂くと良いかも知れません！
チラシと引き換えに特典が貰えるケースも中にはございますので・・・
Q3買うつもり無いけど将来の参考にしたいんです・・・
→是非、ご見学下さいませ。
私達の物件に関わらず、新築、中古、福山市でのこれからの住宅市場の動向を
トータルでお伝え致します。
そんな中で、気が変わりご契約頂ければ一番幸いですが・・
さて、ここまで挙げたご質問はほんの一部です。
また、機会がありましたらここで紹介致しますね。
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2018/8/27(月)
皆様こんにちは
『アルファライフばら公園』を担当しております玉井です
暑い日が続きますが、ニュースで「この猛暑は9月上旬まで続く・・・」
と放送していました。この暑さはもうしばらくの辛抱ですので、どうにか
乗り切りましょう
今回は福山市の中古マンション（アットホーム参照）との比較を
したいと思います。
まずはこちらのサイトをご覧下さい↓ ↓ ↓ ↓ ↓
鉄筋コンクリート造の場合、減価償却資産の耐用年数が47年と定められています。
したがって、さすがに築年数が40年超の中古マンションの場合は1,000万円を大幅に
下回る価格で売りに出ています。
しかし、築年数が20年以下の大半の中古マンションは、原価償却資産の耐用年数が
半分以上は残っているため、2,000万円以上の価格で売りに出ています。
『アルファライフばら公園』の魅力は多数ありますが、その中の一つは
価格です
2LDK：2,340万円 ～ 3LDK：2,780万円でご案内をしております。
中古をお探しの方の大半が、安く住宅を所有したいという方が多いと
思います。
『アルファライフばら公園』は住宅にお金を掛けたくないという方には
お勧めの物件となっておりますので、ぜひマンションギャラリーに
お越し下さいませ
2018/8/24(金)
こんにちは、担当の川田です。涼しくなったり、暑くなったりと気温差が激しい日が続きますが、体調には気を付けて下さい(^^)
さて今回は、「クロスコーディネート」について書きたいと思います。クロスとは壁紙の事です。皆さん、お部屋の模様替えをする時なんかにクロスを変えて気分を一新したりしていると思います。寝室の壁1面をこのクロスにして、リビングのクロスはこんなクロスにして・・・と考えるのは楽しいものですよね(^^♪
ちなみにアルファライフばら公園のモデルルームにはこんなクロスを貼っています。
他にもいろんなところのクロスを変えて、お部屋の雰囲気を出しております(^。^)
アルファライフばら公園では、サンゲツさん・リリカラさん等のクロスメーカーのカタログを用意しまして、たくさんの種類の中からお選び頂けるようにしております（有償変更となります）。 床・扉等のカラーセレクト（無償セレクト）と合わせ、皆さんの好きなテイストで選べますので、一度モデルルームで確認してみてはいかがでしょうか？
2018/8/21(火)
こんにちは。
あなぶき興産の山口です。
お盆も明けて、少し暑さも納まり涼しくなりました。
私も、お盆期間にお休みをいただき、実家ある愛媛県松山市に帰省してきました。
田舎の盆踊りに参加したり、川遊びをしたりと、のんびり過ごすことができました。
皆様のお盆はいかがでしたでしょうか？
さて、現在好評分譲中のアルファライフばら公園ですが、いよいよ販売も終盤に差し掛かって参りました。
これも、一重に皆様の御支持があってのことと思います。
アルファライフばら公園をお選びいただいたご契約者様の中には、「売却・賃貸」に出す場合にあなぶきグループが一環してサポートできる点にご共感いただき、ご成約いただいた方もいらっしゃいました。
福山市内にあるグループ会社は、
■㈱穴吹ハウジングサービス 福山店
・・・分譲マンションの管理業務、賃貸の仲介業、パーキング事業など
所在地：福山市西桜町1-8-25
電話：084-973-9730
定休日：日曜日
http://www.h-anabuki.jp/fukuyama/
■穴吹不動産流通㈱ 福山店
・・・不動産仲介業、主に自宅査定・売却・活用のご提案、中古物件のご紹介など
所在地：福山市西町1丁目3-20-103
電話：084-973-8770
定休日：火曜日、水曜日、祝日
http://www.a-fudosan-fukuyama.jp/
■㈱あなぶきクリーンサービス 福山店
・・・分譲マンション・ビルの清掃、設備管理業務など
所在地：福山市南手城町1丁目2-7
電話：084-916-2331
http://www.anabuki-clean.jp/about/branch.html
ライフスタイルの変化に伴う、マンションの運用を同じグループ会社に一括して任せれるのは、非常に喜ばれている点かと思います。
モデルルームでは、より詳しくご説明しておりますので、お気軽にお尋ね下さい。
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