［築20年以内／2LDK以上／60㎡以上の中古マンションの資産性］

佐世保市内全体で、平地に立地する事が多いマンションの価格は、中古マンションでも全体的に上昇している。
中でもJR佐世保駅半径500m圏内の中古販売価格は、新築分譲時の価格から平均で23.3%の上昇。

■エリア別の中古マンション価格変動率

※1：築年数は2024年7月現在

佐世保駅周辺の
マンションの資産性は、
高い傾向にあります。

［佐世保市の地価動向］

佐世保市の平均地価の推移は1992年をピークに下落、2013年以降横ばいの状況が続いています。しかし利便性の高いJR佐世保駅の周辺の住宅地では上昇しているところが多い傾向です。一方で、商店街周辺の商業地では、上昇率が鈍化傾向にあります。また、駅から離れた山手の住宅地では下落している場所もあります。

※出典元：「土地代データ」国土交通省のデータに基づき土地代データを算出（2023年11月現在）

［佐世保市の地価上昇率（抜粋）］

※出典元：「全国地価マップ」国土交通省及び長崎県のデータに基づき土地代データを算出（2023年11月現在）
※掲載の地図は概略図につき省略されている道路・施設がございます。

本物件至近の佐世保駅を中心に、
半径500m圏内の地価上昇率は
高い傾向にあります！

駅近マンションの「アルファステイツ佐世保駅前」だから、
「半住半投」という住まいのカタチが支持されています。

「半住半投」にマッチした
本物件のメリット

アルファステイツ佐世保駅前は「第三者管理方式」を採用

マンション管理は、区分所有者から選任された理事を中心に管理組合運営を行う方式が一般的でしたが、
管理組合の運営が高度化・複雑化している背景もあり、管理組合の運営を外部の専門家に委託する
「第三者管理方式」が選択されるようになりました。当物件では、第三者管理方式を採用しています。

第三者管理方式の
メリット

• ●理事の担い手不足の解消
• ●理事の時間的負担の解消
• ●専門家による適切な管理

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