あなぶき興産

スタッフブログ

年収に対する負担率

みなさま こんにちは

アルファスマート姫路市役所南 山本 です。

 

さて、今回はマンションにご来場される多くのお客様からある質問をブログでお答えしていこうと思います。

 

よくある質問の中で一番多いのが

「私たちの年収でも購入することができますか?」

「私たちの収入で住宅ローンの借入はいくらくらい可能ですか?」

「私たちの収入で住宅ローンの借入は大きな借入になるので将来にわたり

お支払いができるのか不安になるんですが大丈夫でしょうか?」

などなど、住宅ローンについて様々なご質問がございます。

 

 

まずご収入における「返済負担率」で借入の限度額がわかる

まず借入可能額を算出する際に必要になってくるのは返済負担率がいくらなのか、ということです。

返済負担率とは年収に占める年間返済額の割合をいい、

金融機関がローンの審査をする際の目安となります。

収入に対して金融機関では住宅ローンの割合が

収入にもよりますが30%~40%と審査の基準が決まっており

その範囲内で借入が可能となります。

 

金融機関にもよりますが、おおよその目安は

年収400万円未満→返済負担率30%~35%

年収400万円以上→返済負担率35% ~40%         

“ 年収 × 返済負担率 = 年間返済額 ”

“ 年間返済額 ÷ 12ヶ月 ÷ 100万円あたりの毎月返済額 × 100万円 =借入可能額 ”

*100万円あたりの毎月の返済額は金利や年数にもよりますが、例えば、100万円を金利0.42%で35年間借り入れる場合、月の返済額は2,560円になります。

 

上記の返済負担率内の借入額であれば、購入しても問題なく生活できるという、

金融機関のお墨付きの目安です。

但し、その他には、勤続年数や年齢、そして健康状態、他の借り入れの有無も審査の対象です

 

まずは、ご家庭の収入でいくら借入できるのかから、マイホーム探しの

スタートにしても良いかもしれませんね。

モデルルームでは、ご見学の他、この様な質問等にもお答えをしていきます。

 

何か、お住まいに関してご不明な点等ございましたら、

一度、モデルルームにご来場くださいませemoji009

スタッフ一同、皆様のご来場をお待ちしておりますemoji019

 

                  

 

 

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