物件概要 OUTLINE

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物件概要

第1期先着順分譲物件概要

販売戸数	17戸
販売価格	4,790万円(1戸)〜6,340万円(1戸)
最多販売価格帯	5,000万円台(3戸)
住居間取り	2LDK＋S、3LDK ※S＝サービスルーム(納戸)
住居専有面積	66.79㎡～75.12㎡
バルコニー面積	13.22㎡～30.43㎡
アルコーブ面積	2.07㎡～6.12㎡
ポーチ面積	7.70㎡(Dタイプ)
管理費	10,100円〜11,000円(月額)
修繕積立金	4,600円〜5,200円(月額)
修繕積立基金	348,000円〜391,000円(一括払)
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売時期（スケジュール）	先着順受付中
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※価格には建物についての消費税が含まれております。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※分譲概要の取引条件有効期限は2026年5月21日です。

全体物件概要

所在地	広島県広島市西区中広町２丁目21-5
交通	広電バス「中広二丁目」バス停(「横川」駅経由「広島」駅方面行き)徒歩2分広島電鉄「寺町」駅徒歩8分 JR山陽本線・可部線「横川」駅(南口)徒歩15分広電バス「中広二丁目」バス停(「観音新町三丁目」「観音マリーナ」行き)徒歩1分広電バス「中広町」バス停(「広島バスセンター」経由「市役所」方面行き)徒歩2分
総戸数	44戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
敷地面積	802.82㎡(確認申請時)
建築面積	509.24㎡(確認申請時)
建築延床面積	4,261.04㎡(確認申請時)
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上12階建て
地目	宅地
建築確認番号	第ERI-25013089号(2025年(令和7年)7月14日付)
用途地域	近隣商業地域、工業地域
法定建ぺい率	近隣商業地域80％、工業地域60％
法定容積率	近隣商業地域400％、工業地域200％
設計監理	株式会社真野設計
施工	株式会社小竹組
敷地所有者	穴吹興産株式会社
完成予定年月	2027年9月下旬予定
引き渡し可能年月	2027年10月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有建物：（専有部分）区分所有権（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理員の勤務形態	通勤／月〜金9：00〜17：00／土日祝日は不在
売主	穴吹興産株式会社〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会
取引態様	穴吹興産株式会社(売主) 〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理) 〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町6番地11(087-811-2877)[香川県知事(5)3884号] 【加盟団体】社団法人香川県宅地建物取引業協会、社団法人全国宅地建物取引業保証協会
設計図書閲覧場所	穴吹興産株式会社広島支店およびアルファステイツ中広通りマンションギャラリー
手付金等保証機関	西日本住宅産業信用保証株式会社
駐車場	34台(タワーパーキング30台含む) 月額使用料：16,000円〜24,000円
自転車置場	78台(平置き36台、スライドラック式42台) 月額使用料：0円
バイク置場	10台月額使用料：500円
お問い合わせ事務所名	アルファステイツ中広通りマンションギャラリー
お問い合わせ電話番号	0120₋080₋503（フリーダイヤル）