皆さま、こんにちは。
アルファステイツ下松桜町のスタッフです 

戸建てからマンションに住み替えた購入者の方のインタビューをまとめました 
下記からご覧ください 

https://journal.anabuki-style.com/owner-interview02-three-owners02

【マンションvs戸建て】どっちを買う 
 資産価値が『22年でゼロ』になるリスクと耐用年数の違いは 

結論としては
「住み替える可能性が少しでもあるなら、売却がしやすいマンションを買うべき」では 

戸建てのデメリットは「耐用年数」

戸建てを買う場合、最大のリスクとして挙げられるのが、
建物価値が22年でほぼゼロになるという点です 

多くの戸建てが木造で建設されますが、木造建築の耐用年数は22年 
その後は、自宅は土地代だけの価値となってしまいます 

 もし22年住んだ自宅を売りに出した場合、購入希望者に下りるローン融資額は土地代のみ 

結果として、土地代とほぼ同等の金額、もしくは建物の解体費まで引かれた金額でしか
売却できなくなってしまうリスクが高くなります 

一方で、ほとんどのマンションは鉄筋コンクリートで建設されますが、
鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年。（最近の品質では65～100年）

仮に22年住んだ自宅を売りに出した場合にも、
購入時の半分～2/3の建物価値が残っているので、
次の購入者も金融機関からローンを多く借りられることとなります 

また、戸建ては郊外の不便な立地に建てられるケースが大半 
街から遠い土地は価値が下がる可能性が高くなります 

ライフステージの変化などによる引っ越しの可能性が少しでもあるなら、
マンションを選ぶことをおすすめします 

さらに、マンションは地震や台風・大雨等の自然災害にも強く、
昨今話題の“事件”への「防犯対策」も充実して「安心・安全」です 

https://www.anabuki-style.com/kudamatsusakuracho/quality/

断熱効果も高いので、空調もよく効き“夏も冬も”過ごしやすく、
段差の少ない「フラット」な床でお年を召された方にも優しい住まいです 

皆様はいかが感じられましたか？ 

他にも様々な疑問やご相談を承ります 

是非、お気軽にマンションギャラリーへお越しください 
https://www.anabuki-style.com/request/visit_bukken.php?no=738

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