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アルファスマート姫路駅南販売スタッフでございます。

「そろそろマイホームを...」と考え始めたとき、よく耳にするのが
「住宅ローン控除」という言葉
「税金が戻ってくるらしい」「お得な制度」と知っていても、具体的にどういう仕組みなのか分かりにくいですよね。

今回はこれから新築マンション購入をご検討されるお客様に向けにポイントを分かりやすく解説させていただきます。


「住宅ローン控除」って何？
住宅ローン控除は、一定の要件を満たすと、一定期間にわたり所得税から控除を受けることができ、控除しきれない場合は一定額を上限として住民税からも控除される制度です。
新築マンションを購入する際に活用できる代表的な税制優遇の一つで、
家計の負担軽減にもつながります。

新築マンションでのポイント
新築分譲マンションは「新築住戸」に該当するため、
制度の対象になりやすいのがメリットです。
ただし、適用には居住開始（入居）や床面積等の条件があります。

控除の仕組みは？
毎年の住宅ローン年末残高に対して控除率を掛けた金額が、所得税から差し引かれます。所得税で差し引ききれない場合は、条件により一定の上限まで住民税からも差し引かれます。

目安の例
年末残高3,000万×0.7%＝21万円（その年の税額から控除されるイメージ）
※0.7%等の控除率は取得時期や住宅の種類・性能で異なります。
※あくまでも計算例です。

受けられる主な条件
・購入したマンションに「自ら居住」すること（投資用や賃貸目的は対象外）
・専有面積が一定以上であること（原則40㎡以上。）
　※定期用条件は取得期間等により異なります。

・ローンの返済期間が一定以上であること
・合計所得金額など、一定の要件があります。

注意点
控除率・控除期間・所得上限・床面積基準などは税制改正で変わることがあります。
詳しくは国土交通省のサイトをご確認ください。
※制度内容は法改正等により変更となる場合があります。

　　　　　　　　↓
(住宅：住宅ローン減税 - 国土交通省）

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