物件概要：【公式】アルファステイツ伊川谷駅前

予告広告

本物件は販売を開始するまで契約及び予約は出来ません。

2025年12月中旬販売開始予定

本広告は「アルファステイツ伊川谷駅前」公式サイトにて2025年12月中旬頃（予定）に実施します。

物件概要 OUTLINE

第1期先着順分譲物件概要

販売戸数	12戸
販売価格	3,780万円(1戸)～5,280万円(1戸)
最多販売価格帯	4,000万円台(3戸)
住居間取り	2LDK、3LDK
住居専有面積	64.96㎡～78.80㎡
バルコニー面積	11.02㎡～19.38㎡
アルコーブ面積	1.92㎡～3.43㎡
その他面積	テラス(Igタイプ)14.50㎡室外機置場(Aタイプ)2.25㎡
管理費	12,000円～14,500円(月額)
修繕積立金	4,100円～5,000円(月額)
修繕積立基金	312,000円～379,000円(一括払)
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売時期（スケジュール）	先着順受付中
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※価格には建物についての消費税が含まれております。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※分譲概要の取引条件有効期限は2026年1月12日です。

全体物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅徒歩2分神戸市営バス・神姫バス「伊川谷」バス停徒歩1分
総戸数	101戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
敷地面積	2,974.31㎡(確認申請時)
建築面積	1,135.32㎡(確認申請時)
建築延床面積	8,293.30㎡(確認申請時)
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上10階建て
地目	宅地
建築確認番号	第ERI-25012349号 (2025年(令和7年)8月7日付)
用途地域	近隣商業地域
法定建ぺい率	80%
法定容積率	300%
設計監理	株式会社クオリア建築事務所
施工	株式会社岡工務店
敷地所有者	穴吹興産株式会社
完成予定年月	2027年5月下旬予定
引き渡し可能年月	2027年6月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有建物：（専有部分）区分所有権（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理員の勤務形態	通勤／月～金9：00～17：00／土日祝日は不在
売主	穴吹興産株式会社〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会
取引態様	穴吹興産株式会社(売主) 〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会有限会社エムケープランニング(販売代理) 〒660-0892　兵庫県尼崎市東難波町5丁目2番17号[兵庫県知事（4）203785号] 【加盟団体】（社）全日本不動産協会　阪神支部、（社）不動産保証協会、（社）近畿地区不動産公正取引協会、尼崎商工会議所会員
設計図書閲覧場所	穴吹興産株式会社大阪支店およびアルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
手付金等保証機関	西日本住宅産業信用保証株式会社
駐車場	109台(平面／縦列駐車8台を含む) 月額使用料：0円～17,000円
自転車置場	182台(平置97台、スライドラック式85台) 月額使用料：0円
バイク置場	12台月額使用料：500円
お問い合わせ事務所名	アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号	0120-466-888（フリーダイヤル）