「アルファステイツ市川下総中山」で最初に注目されるのは、その価格設定だろう。
取材を行った2025年12月時点で先着順販売されている3LDKタイプの住戸は5,880万円など。70㎡台のゆとりある3LDKが5,000万円台から7,000万円台で購入できる設定となっている。
不動産経済研究所が10月21日に発表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向　2025年上半期」によると、首都圏全域の新築分譲マンション平均価格は9,489万円（70㎡換算）とされている。これは都心部の高額マンションが平均価格を押し上げている側面があり、郊外部ならば平均価格はもう少し低くなるはず。それでも、千葉県内でも最も東京寄りの市川市内にあって、「アルファステイツ市川下総中山」の価格は納得感が大きいと考えられる。

最寄りの「下総中山」駅は「秋葉原」駅から28分の所要時間（平日通勤時間帯）と便利な場所だが、同駅から徒歩11分という立地条件で、この価格設定が実現しているのだろう。
マイホーム購入を検討するとき、「快速停車駅だったらよいのに」とか「もっと駅に近ければよいのに」と考えがちだ。しかしながら、市川市内の総武線快速停車駅で、駅に近いマンションを購入しようとすれば、いったいどのくらいの予算が必要だろう。

首都圏全域の新築分譲マンション平均価格が9,498万円にまで上昇している現在、平均価格以上になる可能性がある。
9,498万円というのはほぼ1億円。その金額になると、普通の人は手が出せない。8,000万円を超えても、「自分には無理」となる人が多いのではないか。無理すれば購入可能だとしても、無理したくないと多くの子育てファミリーは考える。
無理のない価格でマイホームを買えば、毎月のローン返済が抑えられる。すると、子供の教育にお金をかけることができる。家族で泊まりがけの旅行や日帰りで遊びにいきやすい。子供のために、お金を使う余裕が生まれるのだ。
教育、そして旅行の思い出などは子供に遺す「財産」のひとつだ。その「財産」は一生消えないし、相続税や贈与税の対象にもならない。遺す意味がある。
子育て世帯にとって「価格を抑えたマンションを買う」ことの価値は想像される以上に大きいと私は考えている。
子育てにお金をかけたいと考えたとき、「アルファステイツ市川下総中山」の価格設定は魅力が大きい。
「下総中山」駅は、多くの人が憧れる総武線沿線である。そして、「下総中山」駅はじつは生活利便性が高い。上り電車でひと駅隣の「本八幡」駅で都営新宿線の始発電車を利用できるし、反対方向の隣駅「西船橋」駅で東京メトロ東西線の始発電車を利用する手もある。そもそも、「下総中山」から総武線緩行電車でも「秋葉原」駅まで平日通勤時間帯で28分の所要時間だ。JR山手線ターミナル駅まで30分圏であり、快速電車より混雑度が緩やかな電車を利用できる。にもかかわらず、まだ多くの人が目を付ける前なので「下総中山」駅はJR総武線の穴場駅ではないだろうか。
その「下総中山」駅から「アルファステイツ市川下総中山」までは徒歩11分。「いわゆる「駅徒歩圏」のマンションとなる。

分譲価格を抑えるためにこの場所を選んだとすれば、建設地を賢く選んだマンションということになる。それが、「アルファステイツ市川下総中山」で注目すべき、ひとつめの合理性である。

「アルファステイツ下総中山」は、生活しやすいマンションという立地特性も備えている。
市川市内で最大の商業施設「ニッケコルトンプラザ」まで徒歩9分で、スーパーマーケット、スポーツ洋品店、ホームセンターが集まる「SHOP」が徒歩3分。ほかにもスーパーマーケットが徒歩圏内に7つもある。
加えて、幼稚園が徒歩1分、保育園徒歩8分、小学校徒歩6分、中学校徒歩2分となり、公園や医療施設が豊富。日曜も診療を行う小児科医院が徒歩圏にあるなど、子育てしやすい生活環境がそろっている。そんな場所はないかと探してもなかなかみつからない立地条件を備えている。駅より近い場所で買い物ができ、通学もできる。子育て世帯には、これも「合理的」と判定できる要素となるはずだ。

ちなみに、同マンションが立地するのは大通りから一歩奥まった住宅エリア。商業施設を利用しやすい場所なのだが、マンションのまわりは静かで落ち着いた環境が保たれている。それも、「アルファステイツ市川下総中山」が備える注目点となる。

「アルファステイツ市川下総中山」では、販売価格だけでなく、毎月のランニングコストつまり管理費・修繕積立金の額にも注目したい。これ、意外に大事なポイントだ。
たとえば、専有面積70.20㎡の3LDKの場合、毎月の管理費が1万700円で、修繕積立金が4,400円。これに災害積立金が300円（防災備蓄倉庫に保管される備品や食料の入れ替えに利用される）となり、合わせて1万5,400円となる。
国土交通省が5年ごとに調査・公表している「マンション総合調査」令和5年度（2023年度）の調査結果によると、マンション管理費の平均は1住戸あたり月額1万862円で、修繕積立金の平均額は1住戸あたり1万3,054円。合わせて、2万3,916円となっている。この平均額と比べると、災害積立金300円を加えて1万5,400円というのは、かなり抑えた額ということになる。

とはいえ、修繕積立金の額が少ないと、将来、大規模修善費用の不足が生じるのではないか、という不安を抱く人もいるだろう。
実際、修繕積立金が不足する事態が起きたこともあった。
そこで、現在の分譲マンションは年数の経過とともに修繕積立金を上げて行く方式が採用されている。
住宅は鉄筋コンクリート造のマンションも、木造の戸建てでも古くなれば、修繕の費用も上がって行く。その対応をしっかり行っているわけだ。
「アルファステイツ市川下総中山」も同様に修繕積立金を上げる方式になっているのだが、上がり方は緩やかだ。
70.20㎡の住戸の場合、1年目から9年目までは前述したとおり月額4400円。これが、10年目から15年目は8,800円となり、16年目から30年目までは1万7,600円となる。管理費が変わらなかった場合、管理費と修繕積立金の合計額は10年目から15年目で1万9,500円、16年目から30年目までは2万8,300円となる（これに、災害積立金300円が加わる）。

「毎月のランニングコストが抑えられている」という特性は、住み続ける間、ずっと続くことになる。
ランニングコストを抑えるため、「アルファステイツ市川下総中山」はいろいろな工夫を凝らしている。
たとえば、敷地内の駐車場をすべて平置きとし、維持運用にお金のかかる駐車装置を入れていない。さらに、将来、維持するのにお金がかかる共用施設も本当に必要なものだけとしている。マンション内で最もお金がかかる設備・エレベーターも1基だ。
専門的な話になって恐縮だが、「アルファステイツ市川下総中山」に採用されるエレベーターは分速105ｍの速度となる。私が知る限り、一般のマンションに採用されるエレベーターはもう少し遅い。14階建てまでであれば、分速60ｍ程度の速さが一般的。分速105ｍというのは、超高層マンションで多くみられる速度。「アルファステイツ市川下総中山」では、この超高層用の高速エレベーターが採用されているのだ。
つまり、エレベーターが1基でも、待ち時間が短くなるように速度を上げている。このような工夫で、毎月のランニングコストを抑える……それも「アルファステイツ市川下総中山」の合理性といえる。

「アルファステイツ市川下総中山」は、建物の外観が美しい。
外壁にはタイル張り部分が多く、バルコニーの手すりにはガラスを多用している。このタイルとガラスは建材としての値段が高い。が、経年変化が少ない素材であるため、年月の経過とともに風格が増すという特性も備える。
お金をかけた外観は美しさを保つため、住んでいる間、長く満足感が続くし、将来、中古で売りやすいという長所ももたらしてくれる。

というのも、中古でマンションを探す人は、建物の外観を見て、購入するかどうかを決める傾向が強いからだ。長い年月が経過しても風合いを増す建物を見て、素敵なマンションと思ってくれる人が多くなれば、中古で売りやすくなる。だから、外観にはしっかりお金をかける。それもまた合理的な考え方だろう。

マンションのエントランスには当然ながらオートロックが採用されるのだが、そのオートロックはハンズフリーで解錠される。センサーに鍵をかざす必要がなく、バッグやポケットに玄関キーを入れているだけで、ドアが開く。これは、両手に荷物を持っているときや赤ちゃんを抱っこしているときにうれしい工夫となる。

「アルファステイツ市川下総中山」の住戸は70㎡台の３LDKが中心となり、バルコニー側の柱を住戸の外に出すことで、室内の有効面積を拡大。ゆったりした広さがあるため、ウォークインクロゼットやファミリークロゼットといった大型収納が1つ、もしくは2つ付く。収納充実の住まいが実現するわけだ。

内蔵梁の採用で、天井の一部が下がる、「下がり天井」が少ないのも「アルファステイツ市川下総中山」の特徴。さらに、住戸内で注目したいのは、キッチンの開放感だ。
リビングとキッチンの間に壁が一切ない、フルオープンのキッチンを実現している。その結果、リビングがより広く感じるし、キッチン内が広々した印象となる。キッチンで食事をつくっている最中も、リビングで遊ぶ子供の様子を見やすいという利点も生じる。
「キッチンがフルオープンになっている」という特徴を備えるマンションは多くない。その開放感は、ぜひ確認していただきたいポイントとなる。

「アルファステイツ市川下総中山」は建物が完成しており、できあがった建物と住戸を見て購入を検討できるマンションである。そのことによって生じる合理性もある。
まず、実際の建物内に入ることで、日当たりや眺望、騒音、臭いのあるなしを確認できる。それにより、確実なマイホーム購入が実現するわけだ。
「アルファステイツ市川下総中山」の場合、高速エレベーターやハンズフリー方式のオートロックを採用しているので、その使い勝手を実地に確認できる。

さらに、建物が完成しているマンションであれば、入居までの期間が短い。今の時期、それによる利点が大きいと考えられる。というのも、住宅ローンの金利が上がってゆく可能性が高いだからだ。
住宅ローンは、ローン実行時（つまり、引渡時）の金利が適用される。この先、金利が順次上がって行くと、なるべく早くローンを実行してもらったほうがよい。建物が完成しているマンションであれば、その「なるべく早く」が実現する……それもまた、「アルファステイツ市川下総中山」が備える合理性となるわけだ。
このように、「アルファステイツ市川下総中山」には、いくつもの合理性がある。その多くは若い子育てファミリーにふさわしいもの。そして、都心へのアクセスがよく、買い物便利、住戸にゆとりがあるといった特徴があれば、長く満足度が続くもの。シニアになっても暮らしやすく、総武線人気の上昇が続けば、資産性も向上しそう。
それもまた、このマンションを買う合理性に付け加えるべきだろう。