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兵庫エリアのマンション情報
分譲中
アルファステイツ伊川谷駅前
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便利に生まれ変わる「伊川谷駅」徒歩2分(約130m)の立地に新築分譲マンション誕生
＜第2期＞3LDK(68.32㎡)3,880万円～
敷地内駐車場107%確保
2台目駐車も可能＜月額使用料1台目0円～＞
- 大型の24時間営業スーパー「ハローズ」(約130m)2026年春オープン予定
- 三宮駅まで直通27分／学園都市駅まで1駅2分／西神中央駅まで直通5分
- 所在地
- 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1 MAP
- 交通
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅徒歩2分 神戸市営バス・神姫バス「伊川谷」バス停徒歩1分
- 販売価格
- 3,880万円(2戸)～5,400万円(1戸)
※各駅までの所要時間は、通勤時＝目的地に7:30～8:59着の最多の所要時間を明記しています。最多の本数が同数の場合は所要時間が遅い方を明記しています。各路線所要時間、乗り換え時間は「ジョルダン」https://www.jorudan.co.jp/ を参考に算出しています
アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
第2期先着順分譲 物件概要
| 販売戸数 | 15戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 3,880万円(2戸)～5,400万円(1戸) |
| 最多販売価格帯 | 3,900万円台(4戸) |
| 住居間取り | 2LDK、3LDK |
| 住居専有面積 | 64.96㎡～78.80㎡ |
| バルコニー面積 | 11.02㎡～19.38㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.92㎡～3.43㎡ |
| 専用庭面積 | 室外機置場(Aタイプ)2.25㎡ |
| 管理費 | 12,000円～14,500円(月額) |
| 修繕積立金 | 4,100円～5,000円(月額) |
| 修繕積立基金 | 312,000円～379,000円(一括払) |
| その他費用 | 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払) |
| 販売時期（スケジュール） | 先着順受付中 |
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。
※価格には建物についての消費税が含まれております。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※分譲概要の取引条件有効期限は2026年1月22日です。
第1期先着順分譲 物件概要
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 4,160万円(1戸)～5,010万円(1戸) |
| 住居間取り | 3LDK |
| 住居専有面積 | 68.32㎡～75.04㎡ |
| バルコニー面積 | 11.59㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.92㎡～3.43㎡ |
| その他面積 | 室外機置場(Aタイプ)2.25㎡ |
| 管理費 | 12,600円～13,900円(月額) |
| 修繕積立金 | 4,400円～4,800円(月額) |
| 修繕積立基金 | 328,000円～361,000円(月額) |
| その他費用 | 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払) |
| 販売時期（スケジュール） | 先着順受付中 |
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。
※価格には建物についての消費税が含まれております。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※分譲概要の取引条件有効期限は2026年1月22日です。
全体物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1 |
|---|---|
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅徒歩2分 神戸市営バス・神姫バス「伊川谷」バス停徒歩1分 |
| 総戸数 | 101戸(管理事務室、防災倉庫を除く) |
| 敷地面積 | 2,974.31㎡(確認申請時) |
| 建築面積 | 1,135.32㎡(確認申請時) |
| 建築延床面積 | 8,293.30㎡(確認申請時) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建て |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第ERI-25012349号 (2025年(令和7年)8月7日付) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 法定建ぺい率 | 80% |
| 法定容積率 | 300% |
| 設計監理 | 株式会社クオリア建築事務所 |
| 施工 | 株式会社岡工務店 |
| 敷地所有者 | 穴吹興産株式会社 |
| 完成予定年月 | 2027年5月下旬予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年6月下旬予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 管理員の勤務形態 | 通勤／月～金9：00～17：00／土日祝日は不在 |
| 売主 | 穴吹興産株式会社 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人 香川県宅地建物取引業協会 |
| 取引態様 | 穴吹興産株式会社(売主) 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人 香川県宅地建物取引業協会 有限会社エムケープランニング(販売代理) 〒660-0892 兵庫県尼崎市東難波町5丁目2番17号[兵庫県知事（4）203785号] 【加盟団体】（社）全日本不動産協会 阪神支部、（社）不動産保証協会、（社）近畿地区不動産公正取引協会、尼崎商工会議所会員 |
| 設計図書閲覧場所 | 穴吹興産株式会社 大阪支店 および アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 駐車場 | 109台(平面／縦列駐車8台を含む) 月額使用料：0円～17,000円 |
| 自転車置場 | 182台(平置97台、スライドラック式85台) 月額使用料：0円 |
| バイク置場 | 12台 月額使用料：500円 |
| お問い合わせ事務所名 | アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー |
| お問い合わせ電話番号 | 0120-466-888（フリーダイヤル） |
物件概要は
2026年1月8日 現在のものです。
次回は
2026年1月15日 に更新する予定です。
