賢いマンション購入術

賢いマンション購入術

先延ばしの賃貸住まいはもったいない!

検証1

家賃はいくら払っても手元に何も残らない!?

もしあなたが家賃7万円の賃貸に5年間住んでいるのならば420万円の損失

本気で新築分譲マンションを購入したくなるまでは、賃貸マンションのままでいいわ・・・そうやって何年も家賃を払いつづけてはいませんか?
特別な理由があるならともかく、「なんとなく」で先延ばしするのはちょっと待ってください。
マンションを購入し住宅ローンを払うのと、毎月家賃を払うのは例え同じ支出でも大きな差があります。例えば毎月7万円の支払いで5年間住み続けたケースで考えてみましょう。
住宅ローンの場合は420万円分支払いを完了し、住宅も資産としてあるのに対して、家賃の場合は420万円がなくなっただけで手元には何も残らないのです。

検証2

家賃を払うお金があるなら、いっその事購入した方がお得!?

月々70,000円の家賃は約2,400万円の住宅ローンに相当

毎月安定して家賃を払えるのであれば、住宅購入を検討することをオススメいたします。
例えば月7万円の家賃はいくらぐらいの分譲マンションを購入した際の住宅ローンと同じだと思いますか?
実は約2,400万円の分譲マンションを購入したときに月々払うローンと同じになります。
(※提携銀行ローン3年固定、金利1.15%、35年返済の場合)
もちろん賃貸ですので、資産は何も残りません。このように考えると賃貸で家賃を払い続けるのって…。

検証3

借入金は減らしたのに毎月の支払いが増える!?

いずれは欲しいけど、もう少しお金を貯めてから。
いえいえ、ちょっと待ってください。実はこれ、ちっとも賢くない住宅の買いかたなのです。頭金を貯めている間は家賃と貯蓄分の両方を支出することになります。
しかも、その間に金利が上昇したら大変です。0.5%のアップであっても『借入金は減らしたのに、毎月の支払額が増えてしまった』というのは珍しいことではありません。

低金利の今の時期にすぐ購入

家賃を払いながら頭金100万を貯蓄

検証4

マイホーム取得が早いほど負担は少ない!?

マイホーム取得は早いほど負担が少なくてすみます。頭金を貯めたりして先延ばしをしてしまうと、月々の支払額が大きくなり、家計も苦しくなってしまいます。
住宅購入を考えるなら、老後にゆとりをもって生活を楽しむためにも、早期借り入れ、早期返済が有利です。

2,000万円を1.15%で住宅ローンを組んだ場合

年齢別 『賢いマンション購入術』 ~だから、私は買いました~

  • 20歳~29歳

    賃貸住宅で支払う家賃がムダに思えた。

    早い時期に購入すれば、住宅ローンも早く終了するので安心ではないでしょうか。早く決断すれば後がラクです。結婚、出産を機に購入する方が増えています。

  • 30歳~35歳

    子どもが小学校入学前の今なら。
    転校の必要がないこの時期に決めました。

    お子様の成長を考えてみても、そろそろマイホームの必要性を感じる頃ではないでしょうか。
    まだまだ健康な頃であれば、団体信用生命保険も楽々パスできます。

  • 36歳~44歳

    新築で35年の住宅ローンが組めるギリギリの時期かなぁと思って。

    マイホーム購入が1年遅くなればなるほど住宅ローンの終了時期も遅くなってきます。
    老後を安心して過ごすためにも、あまり購入を先延ばしにしない方がいいですね。

  • 45歳~54歳

    子どもの教育資金がかからなくなって、やっと余裕が出ました。

    この時期は住宅ローンの審査上、まだ信用がある時期です。頭金を分譲価格の2割以上出されての購入が安心です。また、住宅ローンの返済期間としては15年~25年が一般的です。

  • 55歳~

    何かと便利なマンションに買い換えました。

    庭の手入れなど全てのメンテナンスを自分でする必要がある郊外の一戸建て住宅から、安心・安全を求めて利便性の高い立地のマンションに住み替えする人が年々増えています。
    この時期はご年齢・ご勤務の状況・ご収入により、頭金を分譲価格の半分~全額出しての購入が一般的です。
    ご子息と一緒にご購入する場合は、長期の住宅ローンも可能です。

今、2016年だからできる住宅購入とは!?

不動産に関る税金が安い

■ 不動産取得税の控除

固定資産税評価額から-1,200万円

■ 登録免許税の税率が低い!

< 所有権保存登記(新築) >
0.4%→0.15%(2017年3月31日までの取得)
< 抵当権設定登記 >
0.4%→0.1%(2017年3月31日までの取得)

■ 印紙税が安い

金額が1,000万円超5,000万円以下
2万円→1万円(2018年3月31日の契約まで)

低金利

今住宅ローンは低金利時代。

実は1%金利が上がるだけで、総返済額は数百万変わります。

■ 銀行ローン2,000万円を30年で返済の場合

金額が1,000万円超5,000万円以下
2万円→1万円(2018年3月31日の契約まで)

金利 総返済額
1.0% 約2,315万円
2.0% 約2,661万円
3.0% 約3,035万円

ローン減税

住宅ローン減税が過去最大規模 (支払った税金が戻ってきます)

2014年4月以降ご入居のマンションについては、最大で400万円まで還元額が増額されました!

  2014年1月~2014年3月入居 2014年4月~2017年12月入居
住宅
ローン
対象残高
2,000万円 4,000万円
最大
控除額
(年間)
最大
20万円
最大
40万円
最大
控除額
(合計)
最大
200万円
最大
400万円

↓

だから
今が『賢い』マンションの買い時です!

  • アルファージャーナル
  • 住まい選びのサポート
  • インテリア研究所