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福岡エリアのマンション情報
販売予定
アルファステイツ室見河畔 [NEW]
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予告広告
2026年9月上旬分譲開始予定
室見駅(約1,770m)まで自転車8分。都市の近くにありながら、川のせせらぎや四季を感じられる「室見河畔」エリアに新築分譲マンション誕生
- 敷地内平面駐車場100％超確保。2台目駐車も可能
- 小田部小学校(約400m)徒歩5分、原北中学校(約330m)徒歩5分
※徒歩の所要時間は80m＝1分（小数点以下切上げで算出)。自転車の所要時間は法定速度に沿って実測した平均値を表示しています。室見駅:徒歩23分（約1,770m）、小田部小学校:徒歩5分（約400m）、原北中学校:徒歩5分（約330m）、小田部中央公園:徒歩1分（約80m）、室見河畔の入口:徒歩5分（約360m）
※掲載の航空写真は2026年1月に撮影したものに一部加工処理を施しており、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
アルファステイツ室見河畔プロジェクト準備室
【フリーダイヤル】 0120‐177-7780120‐177-778
分譲物件概要(予定)
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 住居間取り | 3LDK、4LDK |
| 住居専有面積 | 68.94㎡～87.78㎡ |
| バルコニー面積 | 11.16㎡～20.43㎡ |
| アルコーブ面積 | 2.35㎡～2.71㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 10.64㎡～50.09㎡ |
| その他面積 | 室外機置場1.40㎡ |
| 管理費 | 未定 |
| 修繕積立金 | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他費用 | 賃料(地代)(月額)：未定 解体準備金(月額)：未定 保証金(入居時一括)：未定 |
| 販売時期（スケジュール） | 2026年9月上旬分譲開始予定 |
※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。
※掲載内容は全体概要であり、一括販売するか、期分け販売するかは確定しておりません。
※分譲物件概要(予定)は、全体概要(本販売期以降の総販売戸数56戸)に対する概要です。
※本広告は物件公式サイトにて2026年9月上旬(予定)に実施します。
全体物件概要（予定）
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目60-1他1筆 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス「小田部五丁目」バス停徒歩4分 福岡市地下鉄 空港線「室見」駅徒歩23分 |
| 総戸数 | 56戸(管理事務室・防災倉庫を除く) |
| 敷地面積 | 2,782.42㎡(確認申請時) |
| 建築面積 | 998.95㎡(確認申請時) |
| 建築延床面積 | 5,070.31㎡(確認申請時) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第ERI-25040778号(2026年(令和8年)3月4日付） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 法定建ぺい率 | 70％ |
| 法定容積率 | 150％ |
| 設計監理 | 株式会社おおたに設計 |
| 施工 | 未定 |
| 敷地所有者 | 穴吹興産株式会社 |
| 完成予定年月 | 2028年2月下旬予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2028年4月下旬予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：建物専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有 建物：(専有部分)区分所有権、(共用部分)建物専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 管理員の勤務形態 | 通勤／月〜金9：00〜17：00／土日祝日は不在 |
| 売主 | 穴吹興産株式会社 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人 香川県宅地建物取引業協会 |
| 取引態様 | 穴吹興産株式会社(売主) 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12(087-822-3567)[国土交通大臣免許（10）第3300号] 【加盟団体】四国地区不動産公正取引協議会、公益社団法人 香川県宅地建物取引業協会 |
| 設計図書閲覧場所 | 穴吹興産株式会社 北部九州支店 および アルファステイツ室見河畔マンションギャラリー |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 駐車場 | 73台(縦列平面駐車場12台含む)、来客用駐車場1台 使用料未定 |
| 自転車置場 | 107台 使用料未定 |
| バイク置場 | 14台 使用料未定 |
| 借地種類 | 一般定期借地権(転借地権) |
| 借地期間 | 70年6ヶ月［2028年3月24日～2098年9月23日(予定)］ ※借地期間終了後に建物を解体し更地で返還することが条件です。建物の買取請求、契約更新および、改築等による期間の延長はできません。 |
| お問い合わせ事務所名 | アルファステイツ室見河畔プロジェクト準備室 |
| お問い合わせ電話番号 | 0120‐177-778（フリーダイヤル） |
※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
物件概要は
2026年4月15日 現在のものです。
次回は
2026年5月1日 に更新する予定です。
